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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：19.95 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
大坡路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍王星
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：新生國小宜蘭國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：宜蘭火車站宜蘭轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：新生國小宜蘭國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場
附近交通：宜蘭火車站宜蘭轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需實地考察並審慎評估貸款條件。
主要理由： 此物件位於宜蘭市核心生活圈，兼具學區優勢與河濱公園環境資源，對於重視通勤便利與子女教育的家庭具有吸引力。百萬裝潢與三房兩廳的格局能提供即時的舒適居住體驗，且低管理費減輕長期持有成本。然而，32 年屋齡與 2 樓的樓層條件是主要扣分項，建議買房者務必在白天與夜晚不同時段前往勘看，確認採光與噪音影響，並確認銀行對該棟老屋的貸放成數與年限是否符合自身財務能力。若價格能反映屋齡折舊，且不介意低樓層特性，這是一處具備實用性的居家選擇。
問與答
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蘇榆期 (仲介，收取服務費)
暱稱：蘇榆期(蘇菲)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-287157
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經紀業名稱: 元學不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第464761號
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